Wilhelmsdorf - Doppelhaushälfte KFW 40+ (QNG)! Klimafreundlicher Neubau - Fördergelder...
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
In sonniger Höhenlage von Wilhelmsdorf-Esenhausen entsteht in moderner, zeitloser Architektur eine Wohnanlage mit zwei freistehenden Einfamilienhäusern, einem Doppelhaus und zwei Mehrfamilienhäusern. In (alt)bewährter Handwerkskunst werden die Häuser in 42,5er Ziegeln gebaut (also keine mit Styropor verkleideten Betonwände). Das Wohnambiente besticht durch die sonnenverwöhnte Lage und moderne Architektur, wodurch eine ideale Grundlage zum Wohlfühlen geschaffen wird. Großzügige, helle Räume und durchdachte Grundrisse schaffen Wohnkomfort vom Feinsten. Die gesamte Ausführung der Gewerke ist mit hiesigen Handwerkern geplant, sodass ein hoher Qualitätsstandard gewährleistet und auch auf lange Zukunft gesehen ein Ansprechpartner vor Ort vorhanden ist. Neben dem Grundstück und der Herstellung des Hauses (laut Baubeschreibung) sind im Preis enthalten: Räumung des Grundstücks, Hausanschlusskosten (Wasser, Strom, Telekommunikation), die gesamten Erschließungskosten mit Kontrollschacht, Baugenehmigungsgebühren, Haftpflicht- und Bauwesenversicherung, Vermessungskosten, Herstellen der Zufahrt zum Hauseingang mit Beton-Pflasterbelag (20 x 20 x 8cm). Nicht im Preis enthalten sind die Außenanlagen, das Retentionsbecken (falls erforderlich), Böden, Maler, Türen und die Garage. Ausbau Böden, Türen und Maler zzgl. 25.000,- €. Selbstverständlich werden Ihre Wünsch bezüglich Eigenleistungen und individueller Ausstattungswünsche nach Möglichkeit berücksichtigt. Für die gesamte Ausführung gilt die im Kaufvertrag beigefügte Baubeschreibung Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Abbildungen zeigen Modelldarstellungen sowie Sonderausstattungen und dienen nur der Visualisierung. Darstellung der Aussicht und Umgebung entsprechen nicht dem tatsächlichen Umfeld. Für Ausführung und Flächenangaben sind die detaillierte Baubeschreibung und die Ausführungspläne maßgebend. Ausführungsbeispiel, Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten.
Ausstattung
Im ERDGESCHOSS des massiv errichteten Hauses befindet sich auf rund 70 m² Fläche neben dem Hausflur und der Gästetoilette vor allem der offen gestaltete, großflächige Wohn-Ess-Kochbereich. Selbstverständlich könnte die Küche auch vom Wohn-Esszimmer getrennt werden. Es wäre ebenfalls möglich, eine große Wohnküche und ein Wohnzimmer getrennt voneinander zu bauen - eben ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen. Großflächige, bodentiefe Glaselemente und die offen gestaltete Raumaufteilung sorgen dafür, dass die Sonneneinstrahlung über den gesamten Tag hinweg gewährleistet ist. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und das Grundstück. Im OBERGESCHOSS sind - ohne störende Dachschrägen – drei Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette auf weiteren 65 m² untergebracht. Ebenso wie im Erdgeschoss werden auch hier überwiegend bodentiefe Fensterelemente errichtet. Für die Parkierung der Fahrzeuge kann auf Wunsch (gegen Aufpreis) eine oder zwei Garagen mit Sektionaltor oder Carports errichtet werden.
Lage
Wilhelmsdorf Die Gemeinde Wilhelmsdorf mit rund 4.800 Einwohnern liegt im westlichen Teil des Landkreises Ravensburg. Wilhelmsdorf besteht aus drei Teilgemeinden: Pfrungen, Esenhausen und Zußdorf. Zu den Nachbargemeinden zählen Riedhausen, Guggenhausen, Fleischwangen, Fronreute und Horgenzell im Landkreis Ravensburg, Illmensee und Ostrach im Landkreis Sigmaringen sowie die Gemeinde Deggenhausertal im Bodenseekreis. In herrlicher Landschaft gelegen ist die Gemeinde ein optimaler Ausgangspunkt für Ausflüge an den nahen Bodensee, ins Donautal oder ins Allgäu. Sehenswürdigkeiten/kulturelle Highlights: Das „Museum für bäuerliches Handwerk und Kultur“ gilt als eines der schönsten in Oberschwaben. Die Gemeinde Wilhelmsdorf liegt am Rande des Pfrunger-Burgweiler Rieds, dem zweitgrößten Moorgebiet Südwestdeutschlands. Ein Ausflug dorthin lohnt sich vor allem für Naturliebhaber. Kitas/Schulen: Die Gemeinde Wilhelmsdorf bietet für Familien eine große Vielfalt bezüglich Kinderbetreuung. Dabei kooperiert die Gemeindeverwaltung mit drei unterschiedlichen freien Trägern: der katholischen Kirche, dem Natur- und Bewegungskindergarten e. V. und den Zieglerschen. Infrastruktur: Als regionalplanerisch ausgewiesenes Kleinzentrum verfügt Wilhelmsdorf über eine sehr gute und ausgewogene Infrastruktur im Handwerks-, Einzelhandels- und Dienstleistungsbereich. Drei Einkaufsmärkte und ein traditionelles Kaufhaus im Ortsteil Zußdorf sorgen für eine leistungsfähige Grundversorgung. Der hohe Wohn- und Freizeitwert, die herrliche Naturlandschaft sowie eine komplette und familienfreundliche Infrastruktur, in Verbindung mit günstigen Grundstückspreisen, bilden ideale Voraussetzungen, um sich in Wilhelmsdorf anzusiedeln und wohlzufühlen. Mit Bus und Bahn: Die Verkehrsanbindungen zu sämtlichen umliegenden Städten sind dank Bahn und Bus problemlos. Die Flughäfen Friedrichshafen und Zürich sind von hier relativ einfach zu erreichen.
Sonstiges
• KFW 40+ mit QNG - Fördergelder! • Ausbau Böden, Türen und Maler zzgl. 25.000,- €
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Hößle Immobilien
Herr Felix Fekete
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