Aulendorf - EFH auf Neubauniveau in Ortslage von Tannhausen mit Blick über Wiesen und Felder…
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Tannhausen, mit freiem Blick über Wiesen und Felder. Das im Jahre 2013 errichtete Haus bietet neben einer praktischen Wohnraumaufteilung mit einer Raumhöhe von ca. 2,50 Metern, einer Garage, Doppelcarport und Wohnmobilstellplatz, sowie ein schön gelegenes Grundstück mit altem Baumbestand mit Blick ins Grün, auch noch erstklassige Energiewerte. Obwohl beim Bau des Hauses auf eine überdurchschnittliche Ausstattung geachtet wurde, sind in den letzten Jahren noch folgende Investitionen getätigt worden: 2017 PV-Anlage mit Akku 2021 überdachter und vollverglaster Freisitz (mit beweglichen Einzelelementen) 2022 Doppelcarport Die Aufteilung des Hauses, bzw. der einzelnen Etagen stellt sich wie folgt dar: Erdgeschoss: Offen gestalteter Wohn-, Ess-, Kochbereich mit Schwedenofen, Zugang zum Wintergarten und auf das Grundstück, Speis, Hauswirtschaftsraum, Büro und Gästetoilette mit Dusche. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Tageslichtbad und eine weitere Toilette. Bühne: Überschaubarer, aber wichtiger Stauraum auf der Bühne. Garten: Schöner, pflegeleichter Garten, teilweise mit altem Baumbestand bietet Platz für die Kinder zum Spielen und den Eltern zum Grillen und Chillen. Parkierung: Platz „ohne Ende“ für die Fahrzeuge bieten die Garage, das Doppelcarport und sogar ein extra fürs Wohnmobil angelegter Stellplatz.
Ausstattung
Bewegungsmelder Garage, Carport, Garderobenbereich und Treppenhaus (für integrierte Treppen-/ Stufenbeleuchtung) Bodenbeleuchtung vorm Haus mit Bewegungsmelder, beleuchtete Steckdose im Flur OG (Nachtlicht) Hoher Doppelcarport (5 m Breite) mit Reifenlager, Garage mit elektr. Sektionaltor, Starkstromanschluss und mehreren Steckdosen Gartenhütte mit Stromanschluss Leerrohr (80 mm Durchmesser) vom Haus bis zur Garage Frostsichere Wasserentnahmestelle außen Außensteckdosen Holzanbau für Gartengeräte Überdachter Freisitz inkl. dimmbarer LED-Beleuchtung, separate Wandleuchte, elektr. Sicht- und Wärmeschutz Südseite, Unter-Dach-Markise mit senkrechtem Sonnen-/ Sichtschutz, verschiebbare Einzelelemente Grillstelle neben Freisitz Drei Apfelbäume (ca. 60 Jahre alt) Boskoop, Brettacher und Glockenapfel Wohnmobilstellplatz (Split und Kies) inkl. Gartentor mit ca. 6,50 m Breite Sturmsichere Dachbedeckung Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmetauscher Luft-Wärme-Pumpe außenstehend PV-Anlage südliche Dachseite (7,84 kWp) inkl. Akku (8,4 kW) und Smartmeter, Vergütung 0,12€ / kWh Entkalkungsanlage BWT Hausinstallation EIB/KNX – Ausstattung Zentrale Lautsprecheranlage Vorinstallation Soundsystem im Wohnzimmer und Medienraum, Vorrüstung für Beamer im Medienraum (HDMI – Kabel) Vernetzte Rauchmelder Gehobene elektr. Ausstattung (USB-Steckdosen im Kinderzimmer, Küche, Arbeitszimmer, mehrere Lampenschaltungen pro Raum, Doppelsteckdose pro Zimmerecke, Netzwerk- und Antennenanschluss in jedem Raum Elektr. Rollläden Dreifach Verglasung mit Sicherheitsfenstern Haustüre mit hohem Sicherheitsstandard (mehrfach Verriegelung) Integrierte UKW-Radios (WC oben und Bad unten) Wäscheabwurf von Bad zu HWR Einbauküche mit vollintegrierter Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Induktionskochfeld und Backofen mit Dampfgarer und integrierter Mikrowelle LED – Eckprofil in Wohnzimmer-Decke umlaufend (dimmbar warmweiß / kaltweiß)
Lage
Stadt Aulendorf Tannhausen bei Aulendorf liegt zentral in Oberschwaben an der Schussen, einem Zufluss des Bodensees. Das vielseitige und dynamische Städtchen hat ca. 10.000 Einwohner und gliedert sich in drei Stadtteile. Außerdem verfügt der Kneippkurort über mehrere Kliniken sowie ein Thermalbad. Nachbargemeinden Zu den Nachbargemeinden zählen Bad Schussenried, Ingoldingen, Bad Waldsee, Wolpertswende, Altshausen und Ebersbach-Musbach. Wie Aulendorf selbst, sind all diese Gemeinden Teil des Landkreises Ravensburg. Durch die Anbindung an den überregionalen Fernverkehr sind Ziele wie Ravensburg (27 km), Ulm (70 km), Stuttgart (160 km), München (175 km) und die Bodenseeregion schnell und problemlos zu erreichen. Sehenswürdigkeiten Das Schloss Aulendorf sowie die Pfarrkirche St. Martin verleihen der Kurstadt nicht nur ihr spezielles Flair, sondern dienen Besuchern wie auch Einheimischen als Blick- und Orientierungspunkt. Kitas und Schulen Neben zahlreichen Kindergärten gibt es in Tannhausen einen Orts- und Wald- sowie einen Naturkindergarten mit Tieren. Das Schulangebot reicht von der Grundschule, Werksrealschule bis Gymnasium. Infrastruktur Aulendorf ist Dank des Eisenbahnanschlusses in „alle“ Richtungen verkehrsgünstig gelegen. Sämtliche umliegenden Städte (Ulm, Ravensburg und Friedrichshafen) sind durch die optimale Zuganbindung in ca. 40 Min. erreichbar. Die Stadt verfügt über ein breit gefächertes Einkaufsangebot. Freizeitangebot Das Thermal- und Freizeitbad „Schwaben-Therme“, über 80 Vereine und ein jährliches einwöchiges Sommer-Kinderferienprogramm sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot. Neben zahlreichen Cafés und Restaurants gilt der Ritterkeller als besonderes Highlight.
Sonstiges
• Doppelcarport • Einzelgarage • Wohnmobilstellplatz • Einbauküche • PV-Anlage
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Hößle Immobilien
Herr Felix Fekete
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